Preţul solicitat pe metru pătrat pentru apartamentele noi de vânzare a crescut cu 10% în luna decembrie 2023, faţă de aceeaşi lună a anului anterior, în timp ce preţul apartamentelor vechi a crescut, în medie, cu 6%.
În luna decembrie, românii au făcut cu 55% mai multe contactări faţă de luna decembrie 2022, dar cu 25% mai puţine faţă de luna anterioară (noiembrie 2023). Cele mai mari creşteri de preţuri faţă de aceeaşi perioadă a anului trecut s-au înregistrat la apartamentele noi din Sibiu (+11%) şi la apartamentele vechi din Oradea (+14%), arată o analiză a unei platforme imobiliare.
Anul 2024 aduce şi schimbări fiscale pe piaţa imobiliară. Spre exemplu, TVA-ul pentru achiziţionarea unei locuinţe cu o suprafaţă de cel mult 120 de metri pătraţi şi un preţ de cel mult 600.000 de lei fără TVA va creşte de la 5% la 9% începând din 1 ianuarie 2024. La fel ca până acum, această cotă redusă de TVA comparativ cu cota standard de 19% se aplică doar celor care sunt la prima achiziţie a unei locuinţe. Proiectul de lege propune o excepţie, prin care cumpărătorul poate beneficia în continuare de cota redusă de TVA de 5%, cu condiţia să îndeplinească două criterii cumulative: 1) să fi semnat un contract pentru plata unui avans în perioada 1 ianuarie 2023 – 31 decembrie 2023, în vederea achiziţionării unei locuinţe eligibile pentru cota redusă de TVA, şi 2) să achite integral valoarea locuinţei în perioada 1 ianuarie 2024 – 31 decembrie 2024, odată cu predarea acesteia de către dezvoltatorul imobiliar
În Bucureşti, preţul mediu solicitat pentru vânzarea unui apartament nou a ajuns, în decembrie 2023, la 1.656 euro/metru pătrat, un preţ cu 9% mai ridicat faţă de aceeaşi lună a anului anterior. În ceea ce priveşte apartamentele vechi, acestea au avut un preţ de cerere de 1.675 euro/metru pătrat, cu 5% mai ridicat faţă de decembrie 2022.
CLUJ-NAPOCA: În luna decembrie 2023, preţul mediu de cerere pentru un apartament nou a fost de 2.563 euro/metru pătrat, cu 6% mai mare comparativ cu decembrie 2022. Apartamentele vechi din Cluj-Napoca au avut un preţ mediu de cerere de 2.542 euro/metru pătrat, cu 11% mai ridicat (decembrie 2023 vs. decembrie 2022).
IAŞI: Preţul mediu de cerere pentru apartamentele noi din Iaşi a crescut cu 9% în luna decembrie 2023 faţă de luna decembrie a anului anterior, ajungând la 1.498 euro/metru pătrat. Apartamentele vechi au avut o creştere accelerată în luna decembrie, de 12% faţă de decembrie 2022, şi au avut un preţ mediu de cerere de 1.501 euro/metru pătrat.
TIMIŞOARA: În decembrie 2023, preţul mediu pe metru pătrat pentru apartamentele noi de vânzare a fost de 1.524 euro, cu 2% mai ridicat faţă de luna decembrie 2022. La apartamentele vechi se observă o creştere de 8% vs. decembrie 2022, acestea ajungând la un preţ mediu de cerere de 1.516 euro/metru pătrat.
BRAŞOV: Preţul mediu de cerere pentru apartamentele noi din Braşov a ajuns la 1.984 euro/metru pătrat, cu 5% mai ridicat decât cel din decembrie 2022. Preţurile apartamentelor vechi au crescut accelerat în Braşov, cu 12% faţă de luna decembrie 2022, ajungând la o medie de 1.744 euro/metru pătrat.
SIBIU: În Sibiu, preţul mediu de cerere pentru apartamentele noi a crescut cu 11% în luna decembrie 2023 vs. decembrie 2022, ajungând la 1.386 euro/metru pătrat. În acelaşi timp, apartamentele vechi au ajuns la 1.460 euro/metru pătrat, un preţ cu 2% mai ridicat decât în luna decembrie 2022.
CONSTANŢA: În luna decembrie, apartamentele noi din Constanţa au avut un preţ de cerere de 1.747 euro/metru pătrat, cu 6% mai ridicat faţă de aceeaşi lună a anului anterior. În acelaşi timp, apartamentele vechi au avut preţuri medii de cerere cu 9% mai ridicate faţă de luna decembrie 2022, ajungând la o valoare de 1.642 euro/metru pătrat.
ORADEA: Preţul mediu pe metru pătrat pentru apartamentele noi din Oradea a fost de 1.549 euro (în creştere cu 6% în decembrie 2023 vs. 2022), în timp ce apartamentele vechi au avut un preţ mediu de cerere de 1.446 euro/metru pătrat, cu 14% mai ridicat decât în aceeaşi lună a anului trecut.
CRAIOVA: În luna decembrie, preţul mediu de cerere pentru apartamentele noi din Craiova a fost de 1.562 euro/metru pătrat (în creştere cu 8% în decembrie 2023 vs. 2022), în timp ce preţul de cerere pentru cele vechi a fost de 1.507 euro/metru pătrat, cu 7% mai ridicat comparativ cu decembrie 2022.
